Ciao Going Expat people!

Torniamo a parlare dei Paesi Bassi e della questione affitti, sicuramente uno degli argomenti di cui mi chiedete sempre piú spesso.

Chiaramente sono disponibile a una consulenza personalizzata, ma intanto vi lascio qui un po’ di info utili.

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Di cosa devo essere in possesso per affittare una casa/appartamento?

Che tu stia affittando da un privato o tramite agenzia le cose non cambiano (se non nei costi). Ti verrá chiesto:

  • BSN. Corrisponde al codice fiscale in italia e senza di esso non si puó lavorare, aprire un conto corrente e l´assicurazione sanitaria. Ne ho parlato nel mio articolo Trasferirsi nei Paesi Bassi .
  • Contratto di lavoro. Se non hai ancora un contratto ti verrá chiesta prova di avere abbastanza soldi sul conto corrente/conto deposito per pagare l´affitto. Il proprietario o l´agenzia potrebbe chiederti anche buste paga precedenti o, se hai appena trovato un´occupazione una lettera d´intenti da parte del tuo datore di lavoro.
  • Passaporto o carta d´identitá.

Nel caso in cui ti stia affidando ad un´agenzia per trovare casa, il servizio ha un costo che di solito corrisponde ad 1 mese di affitto.

Cosa devo aspettarmi come costi e obblighi?

Trovare un appartamento in affitto nei Paesi Bassi é davvero dura negli ultimi anni. Anche i prezzi sono sempre piú alti.

Ovviamente le cose cambiano da cittá in cittá, ma la mancanza di appartamenti/case é un problema di cui si parla da tempo e al quale si cerca di far fronte da molti anni. Per questa ragione troverai pochi siti di affitti a breve termine che hanno disponibilitá nei Paesi Bassi (sopratutto nelle cittá principali) e, se si trovano, hanno prezzi proibitivi.

Inoltre dal 2020 (circa) ci sono molte piú regole e limitazioni per i proprietari di casa che vogliono affittare. Un esempio fra tutti: in determinate aree non puoi affittare casa prima di un determinato periodo di tempo dall´acquisto (anche fino a 5 anni).

Un altro punto interessante é che spesso negli annunci viene indicato che un massimo di 2 persone possono registrarsi, in realtá spesso si fa riferimento a 2 cognomi. Quindi una coppia con un bambino (che quindi porta il cognome uguale ad uno dei 2 genitori) puó comunque registrare anche il/la figlio/a. Sicuramente é qualcosa a cui fare attenzione in fase di ricerca.

Il motivo? evitare che si affitti la sala da pranzo con il divano letto agli studenti facendola pagare come fosse una stanza.

Ma andiamo alla nostra lista per essere preparati:

  • Armati di pazienza, ad oggi non si riesce a trovare prima di 1 mese, 1 mese e mezzo dall´inizio della ricerca
  • Spesso succede che le agenzie richiedano il 3x cioé, vogliono essere certi che lo stipendio (cumulativo) di chi entra in casa, sia 3 volte il costo dell”affitto stesso. Ci sono dei modi per ovviare a quetsa richiesta, ma nelle grandi cittá succede sempre piú spesso.
  • Sii sicuro di avere abbastanza soldi da parte per poter pagare un deposito di almeno 1 mese (alcuni proprietari ne chiedono 2 e in pochissimi casi 3).
  • Di solito il deposito corrisponde al preavviso da dare quando vorrai andare via. In ogni caso ti verrá restituito alla fine del contratto se l´appartmento viene riconsegnato nelle stesse condizioni in cui lo si é trovato
  • In alcuni casi il canone mensile include le bollette, ma non sempre. Fai attenzione, il costo mensile delle bollette al 2023 é di circa €200 al mese per un appartemento di circa 50/60 mq (escluso internet). Se hai bisogno di chi ti aiuti a trovare i migliori servizi per te in questo senso, clicca qui 
  • Di norma nelle case in affitto c´é la cucina e il pavimento, ma puó succedere che quest´ultimo manchi quando si affitta un posto senza mobili. Lo so, é stranissimo ma capita. Per pavimento intendo dire che sará nudo e crudo, cemento o legno. Meglio sempre trovare un posto giá arredato perché in ogni caso la differenza di prezzo é quasi inesistente.

Per quel che riguarda gli obblighi, sicuramente l’inquilino deve provvedere alla piccola manutenzione e a lasciare l’appartamento come lo aveva trovato.

Per una lista accurata degli obblighi del proprietario e l’affittuario vi rimando al sito ufficiale del governo(in inglese), dove potrete leggere anche le condizioni delle case popolari e le condizioni di contratto con tempo determinato o indefinito.

A tale proposito sembra che si stia cercando di portare le cose come nel 2016, quindi rendendo legge i contratti a tempo indefinito. Ovviamente le clausole prevedono che il proprietario, in determinate condizioni, possa chiedere all’inquilino di lasciare l’appartamento o l’inquilino, rispettando il preavviso, possa andare via.

Vedremo come andrá a finire!

Ma quanto mi costa l´affitto?

E a questo punto sono certa che te lo stai chiedendo!

Secondo i dati di Numbeo.com la media nazionale per un appartemento con 1 camera da letto in cittá é di circa €1,200 ma vediamo cosa succede ad Amsterdam, Rotterdam, La Aia e Utrecht.

Amsterdam: costo medio €1,600 al mese escluse le spese.

Rotterdam: costo medio €1,314.37 al mese escluse le spese.

La Aia: costo medio €1,078.56 al mese escluse le spese.

Utrecht: costo medio €1,262.31 al mese escluse le spese.

A queste cifre dovrete quindi sempre aggiungere circa €200 per le bollette.

Dove cercare?

Ci sono vari siti dove cercare casa, alcuni di essi vengono usati anche dalle agenzie per pubblicizzare gli appartamenti che gli vengono dati in gestione dai proprietari (in questi casi non avrete comunque da pagare l´agenzia). I piú noti sono:

Un’ultima cosa alla quale fare attenzione

Nei Paesi Bassi esistono gli accordi verbali tra privati. Quindi potrebbe succedere che il proprietario non ti dia da firmare un contratto, sebbene tu possa registrarti in quell´appartamento e, quindi, lui ne dichiari l´affitto. É legale, ma per una maggiore sicurezza anche di quelli che sono i tuoi e i suoi obblighi, meglio richiedere che tutto venga messo per iscritto.

Includi anche una lista delle cose presenti in casa al momento della consegna delle chiavi, cosí da non incorrere in spese ulteriori o problemi con il deposito quando lascerai l´appartamento.

Spero di esserti stata utile, se hai domande scrivimele nei commenti o contattami tramite Instagram o per email: rossella@goingexpat.info

Hai deciso di acquistare casa e vuoi capire come muoverti?

Guarda il mio video su You Tube (sottotitolato in italiano)

 

A presto ed in bocca al lupo!

Rossella